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Posts Tagged ‘Gestoria en arganda’

Intereses abusivos en ejecucion de hipotecas

Posted by webcont@ en octubre 24, 2012

Si te encuentras en ejecución hipotecaria, ¿sabes que hay una posibilidad de reducir los intereses reclamados por el banco?

En los últimos tiempos han aumentado las ejecuciones hipotecarias, es decir, ante el impago del préstamo por parte del cliente, el banco le reclama la deuda y saca a subasta el piso hipotecado. Cuando eso sucede, el importe que el banco reclama es el principal del préstamo pendiente de pago, los intereses ordinarios y las costas judiciales. Asimismo, también reclama una partida en concepto de intereses de demora por las cuotas impagadas. Estos intereses se establecen en la escritura del préstamo hipotecario y suelen ser muy elevados (por ejemplo, del 24%).

Pues bien, sepa que cada vez son más frecuentes los casos en los que los tribunales consideran que el porcentaje de interés de demora fijado en las escrituras de los préstamos hipotecarios es abusivo (por ser excesivo). Este criterio –que se aplica cuando el deudor es un consumidor particular – comporta que, en la práctica, los tribunales reduzcan el tipo de interés de demora. En este sentido:

  • Se considera que esos intereses no pueden superar el interés legal del dinero (el que estaba vigente en la fecha de firma del préstamo) multiplicado por 2,5. Es decir, se aplica la misma limitación que a los intereses que puede cobrar el banco a las personas físicas consumidores por un descubierto en cuenta corriente.
  • De este modo,si el interés legal del dinero era el 4,5 en el momento de formalizar la hipoteca, los intereses de demora se fijarían en el 11,25% (en lugar del 24%), lo que reduce sensiblemente el importe reclamado por el banco.

Si se encuentra en esta situación, solicite al juzgado que esté tramitando la ejecución de la hipoteca que aplique una reducción del interés de demora (si éste excede el límite indicado). Aunque el juzgado podría practicar esta rebaja “de oficio” (es decir, sin necesidad de que el afectado la solicitase), solicitándola expresamente aumentarán las posibilidades de que sea concedida.

Puede solicitar al juzgado que rebaje el interés de demora reclamado por el banco, de forma que éste quede limitado a 2,5 veces el interés legal.

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¿Qué podemos hacer para que el IVA sea deducible en los regalos de empresa?

Posted by webcont@ en octubre 4, 2012

Si su empresa ha reservado un pequeño presupuesto para realizar obsequios a clientes y a proveedores en las próximas fiestas navideñas, sepa que el IVA soportado en estas partidas no es deducible, por lo que la subida de tipos vigente desde el 1 de septiembre supondrá un mayor coste para su negocio. Vea algunas soluciones para reducir el impacto de la subida.

Una primera solución es regalar objetos en los que se haya insertado de forma permanente (es decir, que no se borre con facilidad) el logo de su empresa.  Podrá deducir el IVA que soporte en estos objetos si su coste (considerando todos los obsequios realizados a un mismo cliente en el año natural) no excede de 90,15 euros. Dentro de este límite encontrará, en la mayoría de los casos, un regalo adecuado y de prestigio para sus clientes, y se ahorrará el IVA.

Si prefiere regalar cestas u otros productos en los que no es posible –o usted no quiere– insertar el logo de su empresa, escoja productos a los que les sea de aplicación el tipo de IVA reducido, para que el coste derivado del impuesto no deducible sea inferior. Si, por ejemplo, quiere quedar bien con un cliente y le va a obsequiar con un lote valorado en 200 euros, tiene tres opciones:

  • Regalarle un lote de bebidas alcohólicas (por ejemplo, un buen vino o un licor de prestigio). En este caso el IVA aplicable es del 21%, por lo que el coste final de la caja será de 242 euros.
  • Regalarle una cesta con productos alimenticios y con bebidas alcohólicas. En este caso le aplicarán el tipo general sobre la parte de coste que corresponda a las bebidas, y el tipo reducido sobre la parte que corresponda a los alimentos. Considerando que los productos estén repartidos al 50%, su coste final será de 231 euros (100 euros al 10% de IVA y 100 euros al 21%).
  • Finalmente, si entrega un lote en el que sólo haya productos alimenticios (por ejemplo, un lote de productos ibéricos), el IVA aplicable será el 10%, y el coste final para su empresa se reducirá a 220 euros.

Si hace obsequios a clientes, inserte el logo de la empresa para deducir el IVA. Si esto no es posible, regale productos en los que soporte el tipo reducido.

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¿Es deducible el salario del administrador?

Posted by webcont@ en octubre 4, 2012

Hacienda está enviando “paralelas” del Impuesto sobre Sociedades eliminando como gasto deducible el salario imputado a los administradores en el resumen anual de retenciones (modelo 190). Sepa qué hacer si recibe una de ellas………

Paralela

Algunas delegaciones de Hacienda están enviando paralelas a empresas que en su resumen anual de retenciones a trabajadores (modelo 190) han declarado retribuciones a favor de sus administradores. En dichas paralelas se considera que el sueldo declarado en el modelo 190 no es un gasto de deducible en el Impuesto sobre Sociedades. De este  modo, si el sueldo declarado es de 30.000 euros, Hacienda aumenta la base imponible del impuesto en dicha cantidad y reclama 7.500 euros (30.000 x 25%), mas los intereses de demora y las posibles sanciones.

Por qué.

Estas liquidaciones son enviadas a empresas en las que, según los estatutos, el cargo de administrador es gratuito (si los estatutos no dicen nada al respecto, se entiende que existe gratuidad). Dado que el criterio actual es que las retribuciones satisfechas por el desempeño del cargo de administrador sólo son deducibles si los estatutos establecen que el cargo es retribuido, Hacienda interpreta que la retribución declarada en el modelo 190 es una liberalidad y por lo tanto no es deducible.

Qué hacer

Si recibe una de estas liquidaciones, opóngase a ella. Una cosa es el cargo de administrador y otra el trabajo que dicho administrador puede desarrollar en la empresa:

–         cuando los estatutos dicen que el cargo de administrador es gratuito (o remunerado), se refieren a las funciones propias de ese cargo según la ley: la firma de cuentas anuales, la convocatoria de juntas de socios, la firma de las actas de las reuniones, etc.

–         Sin embargo, el administrador puede desempeñar un trabajo en el día a día del negocio (firmar cheques y nóminas, negociar con los bancos, organizar la producción, visitar clientes….), por el cual puede percibir un salario como cualquier otro empleado.

Hacienda en definitiva está “mezclando peras con manzanas”. El hecho de que los estatutos establezcan la gratuidad del cargo no impide que el administrador, por el trabajo desarrollado dia a dia en la empresa, cobre un sueldo. Este sueldo será gasto deducible para al empresa, con independencia del régimen de afiliación a la Seguridad Social del administrador (incluso aunque éste sea mayoritario y cotice en el Régimen de Trabajadores Autónomos)

Pruebas

Aporte pruebas que confirmen que el administrador trabaja en el día a día de la empresa: es él quien firma los cheques, quien negocia y firma las polizas de los bancos, quien firma los contratos con los trabajadores, con los proveedores, …

Si no trabaja…. Si no puede acreditar que el administrador trabaja en la empresa y según los estatutos el cargo es gratuito, lo tendrá mas difícil, en ese caso alegue:

–         que el órgano de gestión se ha excedido en sus funciones, al enviar estas paralelas sin haber solicitado informacion previa, traspasando la prueba al contribuyente.

–         Si le piden informacion previa y ésta se refiere a la contabilidad, alegue que los órganos de gestión tienen unas facultades limitadas y que no pueden revisar la contabilidad

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